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委托中介卖房收了定金却反悔 法官当庭成功调解
发布日期:2019-09-04 22:14   来源:未知   阅读:

  柳州4月19日讯(通讯员 吴漩漩)柳州的吕女士委托中介公司代理售房,签了合同收了定金之后吕女士反悔了,按照合同约定,吕女士是要赔偿违约金的。但吕女士对此表示拒绝,双方为此闹上了法院。4月18日,在柳州市城中区人民法院民二庭法官的调解下,吕女士当场将定金20000元退还给中介公司,并赔偿违约金5000元。

  2015年11月28日,吕女士与中介公司签订《房屋买卖委托合同书》。合同约定将吕女士名下的一套住房委托给中介公司销售,香港马会壹肖彩经书籍。房价为70万元,中介公司在签订委托协议之日向吕女士支付人民币2万元,吕女士则交房屋钥匙给中介公司销售并同意中介公司装修,在吕女士收到定金后的10个工作日内要配合中介公司到公证处办理《公证委托书》将该套房产《房屋所有权证》、《国有土地使用证》证件原件交给中介公司全权委托中介公司办理该房产的相关买卖手续,中介公司在拿到证件后即支付房款33万元,剩余房款5个月内结清。逾期中介公司将每日赔偿100元给吕女士。合同最终还约定,不论该套房产总价在房产局或银行填写的成交价是多少,最终成交价以协议约定的房产总价为准。

  中介公司称,吕女士在收到定金之后以各种理由进行推脱,不愿意配合办理公正手续,最后甚至不再接听其公司工作人员的电话。为此,中介公司将吕女士起诉至柳州市城中区法院,要求吕女士双倍退还定金4万元。

  柳州市城中区法院于2015年12月30日对这一纠纷进行了开庭审理,吕女士的代理律师称,在吕女士前往公证处咨询的时候,公证处的公正人员提醒她做此类公正的风险,吕女士经过慎重考虑,不同意办理公证手续。同时吕女士的代理律师认为,双方签订的此份合同未差价代理合同,依照中华人民共和国房地产经纪管理办法第25条第2、7、8款规定,双方所签订的合同已经违反法律强制性规定,属于无效合同。依照合同法第214条规定,委托关系通过一份无效合同成立,是可以解除的,因此吕女士不应当双倍返还定金。

  原告的代理律师认为,房地产经理管理办法是国土部规定,属于部门规章,因此该合同并未存在无效情形,双方签订的合同是真实有效的。吕女士的行为违反了合同约定,理应双倍返还定金。

  第一次开庭之后,双方坚持各自的辩护意见。城中区法院民二庭的办案法官再次与双方进行了沟通和调解,最终在4月18日双方达成一致意见,吕女士当场将2万元定金及5000元赔偿金支付给中介公司,一场纠纷和解落幕。办案法官也提醒想通过中介公司进行房屋买卖的市民,一定要详细了解合同约定内容后再决定是否签署,稍有不慎就会给自己带来经济损失。

  《中华人民共和国合同法》若干问题解释一 第四条:合同法实施以后,人民法院确认合同无效,应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,不得以地方性法规、行政规章为依据。